2024 : quelles implications pour les diagnostics immobiliers ?
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Publié le 13 Décembre 2024

Alors que l'année 2024 touche à sa fin, elle a été le théâtre de changements significatifs dans le secteur des diagnostics immobiliers. Ces modifications réglementaires ont eu un impact direct sur les propriétaires, les agents immobiliers et les professionnels du secteur. Cet article explore les principales transformations qui ont marqué cette année et ce qu'elles présagent pour 2025.

Principales évolutions des diagnostics en 2024

  • Révision des critères énergétiques
    dès le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² sont soumis à une nouvelle évaluation de leur performance énergétique. Une certification de l’ADEME est désormais exigée pour ces biens.
  • Modification de la mesure de surface
    la mesure de la surface habitable a été remplacée par une nouvelle norme de surface de référence dans le cadre des diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant ainsi les calculs énergétiques.
  • Nécessité d'un formulaire de consentement
    ce formulaire, à compléter par le propriétaire, est essentiel pour la transmission d'un DPE ou d'un audit énergétique à l'ADEME.
  • Introduction d'un identifiant fiscal unique
    chaque diagnostic de performance énergétique doit maintenant comporter un identifiant fiscal, assurant un suivi précis et unique de chaque bien.

Impact sur les petits logements

Les petites habitations, notamment celles de moins de 40 m², ont été particulièrement affectées par les révisions de 2024. Les seuils des classes énergétiques ont été redéfinis, nécessitant une attestation générée via l'Observatoire DPE audit à partir du numéro de DPE.

Une année tournée vers l'avenir

Les modifications de 2024 ont jeté les bases d'un avenir plus structuré et transparent dans le domaine des diagnostics immobiliers. En prévision de 2025, qui s'annonce avec ses propres exigences, il est crucial pour les acteurs du secteur de rester informés et prêts à guider leurs clients à travers ces changements.

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