Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant majeur pour les propriétaires en 2025

L'année 2025 sera marquée par des changements significatifs pour les propriétaires de logements en france, surtout ceux dont les biens sont classés E sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, en vertu de la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à des audits énergétiques rigoureux. Cette initiative vise à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

La loi « climat et résilience » a pour but principal de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec un calendrier spécifique pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir réalisé des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE de leur bien. Cette mesure est un prélude aux obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Nouvelles obligations pour les logements classés E

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de proposer des travaux nécessaires pour l'améliorer. Il s'agit d'une étape cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à mettre leur bien en vente ou en location.

Parmi les travaux recommandés, on peut citer :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impacts et avantages des nouvelles mesures

L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés e présente plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à limiter les bouleversements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les déperditions de chaleur et d'améliorer le confort des habitants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

Préparer dès aujourd'hui pour 2025

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une politique globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences pour bénéficier pleinement des avantages de ces mesures.