Publié le 08 Avril 2025

Depuis le 1er avril, le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été mis en place, apportant des modifications significatives pour ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier. Visant à rendre l'achat d'une propriété plus accessible à travers toute la France, ce dispositif s'adresse particulièrement aux jeunes ménages et aux classes moyennes tout en dynamisant le secteur de la construction.

Extension du PTZ aux logements neufs partout en France

Le PTZ 2025 élargit son champ d'application à tous les logements neufs, qu'ils soient situés en milieu urbain ou rural. Contrairement aux restrictions de 2024, où seules certaines grandes agglomérations étaient éligibles, il est désormais possible de bénéficier de ce prêt avantageux pour des maisons individuelles ou des appartements neufs dans toutes les régions. Ce changement permet d'obtenir un financement allant jusqu'à 30 % du coût total, en fonction des revenus du ménage.

Maintien du PTZ pour l'ancien avec travaux

Le PTZ continue de s'appliquer à l'achat de logements anciens dans les zones moins peuplées, sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 25 % de l'investissement total. L'efficacité énergétique reste un critère majeur, avec l'obligation d'atteindre des standards énergétiques définis par la réglementation en vigueur.

Les habitants de logements sociaux ont la possibilité de bénéficier du PTZ pour devenir propriétaires, ce qui soutient également les améliorations énergétiques des bâtiments existants. Les logements en bail réel solidaire sont également éligibles.

Un soutien accru pour les ménages modestes

Une autre avancée du décret permet aux ménages à faibles revenus de cumuler le PTZ avec MaPrimeRénov’, augmentant ainsi le plafond des aides pour travaux jusqu'à 90 %. Le ministère souligne que cette mesure est un atout pour les classes modestes et moyennes, offrant un soutien supplémentaire pour améliorer leur cadre de vie et accéder à la propriété.

Par exemple, un jeune salarié au SMIC peut désormais obtenir un PTZ de 33 000 € pour l'achat d'une maison neuve à 110 000 €, réduisant ainsi sa mensualité de 80 € par mois par rapport à un prêt bancaire traditionnel.

Des conditions de financement ajustées

Le décret précise les conditions de financement pour les biens neufs. Pour les logements collectifs, les quotités restent de 20 % à 50 % selon les revenus et le coût du bien. Les maisons individuelles, nouvellement éligibles, offrent des quotités de 10 % à 30 %, selon les ressources et la localisation géographique.

Exemples concrets d'économies réalisées

• Un couple sans enfant à Granville, avec des revenus de 3 000 € par mois, peut acheter un appartement neuf à 150 000 €. Grâce à un PTZ de 60 000 €, la réduction de la mensualité atteint 125 € par mois.
• Un jeune actif vivant seul à Albi, percevant le SMIC, peut acquérir une maison neuve à 120 000 € avec un PTZ de 33 000 €, diminuant sa mensualité de 80 € par mois.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, avec un revenu mensuel de 3 200 €, peut acheter un T3 neuf à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € permet de réduire la mensualité de 100 € par mois.

Selon Valérie Létard, ministre du Logement, ce dispositif est essentiel pour rendre le logement plus abordable et encourager la construction de nouveaux logements. L'objectif est d'aider à la création de 15 000 logements supplémentaires grâce au PTZ, tout en accompagnant les Français dans leur projet immobilier.