Une année de transformation pour les diagnostics immobiliers
L’année 2025 marque un véritable tournant dans le secteur du diagnostic immobilier, avec une série de réformes majeures qui ont profondément modifié les règles du jeu pour tous les acteurs concernés. À la lumière de nombreuses mises à jour réglementaires, la sécurité des biens et la qualité de l’information transmise lors des transactions sont plus que jamais au centre des préoccupations.
Le Diagnostic de Performance Énergétique : de nouvelles règles de validité
En 2025, le DPE a continué de s’imposer comme une pièce maîtresse du dossier immobilier. Plusieurs modifications sont venues préciser la durée de validité de ce diagnostic en fonction de sa date de réalisation :
- Les DPE datant d’avant juillet 2021 ne répondaient plus aux exigences actuelles et ont donc perdu toute validité.
- Ceux élaborés entre janvier 2013 et décembre 2017 ont expiré dès la fin de l’année 2022.
- Les rapports émis du début 2018 à la mi-2021 ne sont plus recevables depuis fin décembre 2024.
Ainsi, il est désormais impératif de fournir un DPE en cours de validité selon les critères en vigueur pour pouvoir mener à bien une vente ou une location.
DPE élargi aux meublés de tourisme : des critères plus stricts
L’apparition de nouvelles obligations s’est aussi traduite par l’extension du DPE aux logements proposés en meublé de tourisme. Depuis 2025, toute demande d’autorisation préalable à la location de ce type de bien peut nécessiter la présentation d’un DPE valide, sur simple demande du maire. Ce diagnostic doit attester d’une performance énergétique minimale qui se renforce progressivement :
- Jusqu’en 2034, seules les catégories A à E restent acceptées.
- À compter du 1er janvier 2034, la location sera restreinte aux biens des classes A à D.
Cette évolution incite ainsi les propriétaires à entamer des démarches d’amélioration énergétique sans tarder.
L’audit énergétique obligatoire élargi aux logements classés E
Le dispositif d’audit énergétique, auparavant réservé aux logements les moins performants, s’applique dorénavant aussi aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant une classe E au DPE. L’analyse réalisée a une durée de validité de cinq ans et doit accompagner les transactions immobilières de ces biens.
Cet audit apporte des préconisations précises, encourageant ainsi les propriétaires à entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de leurs logements.
DPE collectif et projet de plan pluriannuel : des copropriétés mieux préparées
La généralisation du DPE collectif se poursuit. Depuis 2024, cette démarche est incontournable pour l’ensemble des logements collectifs appartenant à des copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que pour tout immeuble en monopropriété. En 2025, l’obligation concerne également les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots.
De façon complémentaire, la réalisation d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) se développe :
- Obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, qu’elles soient à usage total ou partiel d’habitation.
- Applicable aux ensembles immobiliers de moins de 51 lots dès 2025.
- Déjà exigé pour les copropriétés de taille supérieure.
Ces dispositifs permettent d’anticiper les besoins en rénovation et de planifier les travaux prioritaires, avec une attention particulière portée à l’amélioration énergétique.
Obligation légale de débroussaillement : une sécurité accrue
L’année 2025 a introduit une nouveauté centrée sur la prévention du risque incendie : la mention de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) dans les États des Risques et Pollutions (ERP). Tous les propriétaires concernés doivent désormais garantir l’entretien de leurs parcelles situées dans les zones exposées. Grâce à cette exigence, la protection des biens, mais aussi celle des personnes, est renforcée sur l’ensemble du territoire.
Les conséquences pour les professionnels du secteur
Face à ce cadre réglementaire enrichi, les experts de l’immobilier ont dû renforcer leur niveau de connaissance technique et juridique. Il est devenu essentiel de proposer des diagnostics à jour afin de sécuriser les transactions et de limiter les délais administratifs. Plus que jamais, la conformité des documents est synonyme de rapidité et de fiabilité, au service des vendeurs comme des acquéreurs.
Conclusion : 2025, année pivot pour la sécurité et la conformité
En définitive, 2025 restera une période marquante par l’intensification des exigences en matière de diagnostics immobiliers. L’accent est mis sur la sécurité des biens et une meilleure anticipation des risques, tout en donnant un rôle central aux professionnels, qui devront rester attentifs à chaque évolution réglementaire afin d’accompagner au mieux leurs clients.