Une évolution du DPE à l’horizon 2026
La performance énergétique figure parmi les critères essentiels lors de la vente ou la location d’un logement. Dès le 1er janvier 2026, une modification importante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Cette révision, motivée par la volonté d’harmoniser les pratiques françaises avec les recommandations européennes, fait suite à une précédente adaptation du calcul opérée en 2020 pour refléter l’évolution du mix énergétique national, notamment le recours renforcé à l’électricité d’origine renouvelable.
Quelles conséquences concrètes pour les logements ?
Ce changement technique est loin d’être anodin : il aura des répercussions immédiates sur la valorisation des biens immobiliers et sur les choix en matière de rénovation.
- Un grand nombre de logements chauffés à l’électricité bénéficieront d’une meilleure note DPE sans intervention sur leur isolation ou leurs équipements.
- Environ 850 000 logements seront automatiquement reclassés, sortant de la catégorie des “passoires énergétiques” uniquement en vertu de la modification du calcul.
- La focalisation sur l’électricité pourrait inciter à délaisser d’autres solutions performantes telles que les systèmes hybrides, le biogaz ou les réseaux d’eau chaude collective.
- Le DPE risque de s’éloigner des dépenses d’énergie réelles des occupants, susceptibles de semer la confusion auprès des propriétaires et des locataires.
- Les bailleurs pourraient ralentir leurs investissements en rénovation, freinant ainsi la dynamique ambitieuse de mise à niveau énergétique du parc immobilier français.
Des enjeux majeurs pour les professionnels de l’immobilier
Cette réforme suscite des interrogations légitimes chez les artisans, les entrepreneurs de la rénovation et les experts du bâtiment. Certains redoutent une rupture d’équilibre dans la stratégie de rénovation énergétique, un secteur déjà fragile où la confiance et la visibilité sont cruciales pour maintenir la mobilisation.
- Les entreprises engagées dans des projets ambitieux de rénovation globale pourraient voir leurs efforts pénalisés par une évolution principalement d’ordre réglementaire.
- La compréhension du DPE s’en trouverait brouillée, compliquant l’information et les choix des ménages.
- La trajectoire vers un immobilier décarboné, imposée par la Stratégie Nationale Bas Carbone, pourrait s’en trouver compromise si la rénovation globale venait à être délaissée.
Garantir la fiabilité et l’équité du DPE
Pour encourager l’amélioration énergétique du parc immobilier, la stabilité et la cohérence des outils de mesure comme le DPE demeurent indispensables. Il est primordial de pouvoir compter sur des indicateurs fiables, compréhensibles et justes, tant pour les professionnels que pour le grand public.
En anticipant ces évolutions réglementaires, les propriétaires peuvent valoriser leur bien dans la durée et s’assurer que leurs futurs investissements en rénovation restent pertinents et rentables. Un accompagnement par des spécialistes indépendants permet de mieux comprendre les conséquences de chaque changement de réglementation et de faire les choix les plus adaptés à chaque situation.
Conclusion : Anticiper pour mieux valoriser son bien immobilier
Face à une réglementation en perpétuelle évolution, il est conseillé d’adopter une vision de long terme. S’informer sur les prochaines modifications du DPE, se faire accompagner par des experts et privilégier des rénovations globales et durables permettront non seulement de répondre aux exigences légales, mais aussi d’augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier.