Un tournant réglementaire majeur en matière de diagnostic énergétique
Dès le 1er janvier 2026, le monde de la copropriété devra s’adapter à des évolutions imposées par la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces changements s’inscrivent dans une volonté nationale d’améliorer la performance énergétique du parc immobilier, de renforcer l’information des occupants et de soutenir la rénovation énergétique. Les syndics se voient ainsi confier de nouvelles responsabilités, notamment avec l’instauration du DPE collectif obligatoire pour l’ensemble des immeubles en copropriété.
Évolution du mode de calcul : quels impacts pour les logements chauffés à l’électricité ?
À partir de 2026, la méthode de calcul du DPE connaîtra une évolution notable avec la modification du coefficient de conversion électrique. Celui-ci passera de 2,3 à 1,9, soit une réduction de 17 %. Cette adaptation rapproche la France des référentiels européens et aura un effet concret sur la classification énergétique des logements alimentés en électricité.
- Un nombre important de logements électriques pourra gagner une classe énergétique supérieure, améliorant ainsi leur performance sur le marché et réduisant le nombre de logements considérés comme énergivores.
- Environ 850 000 habitations chauffées à l’électricité ne seront plus étiquetées comme « passoires thermiques », ce qui diminue la pression réglementaire sur de nombreux propriétaires.
- Tous les diagnostics DPE réalisés à compter du 1er janvier 2026 utiliseront cette nouvelle méthode de calcul. Néanmoins, les diagnostics établis entre juillet 2021 et janvier 2025 garderont leur validité mais devront être complétés par une attestation officielle fournie par l’ADEME.
Le DPE collectif, une nouvelle obligation pour toutes les copropriétés
Jusqu’alors limité à certaines catégories d’immeubles, le DPE collectif deviendra, à partir de 2026, une obligation systématique pour l’ensemble des copropriétés sans distinction de taille. Cette mesure, déjà effective depuis 2024 pour les immeubles en monopropriété, vise à uniformiser l’évaluation énergétique des bâtiments collectifs et à stimuler la rénovation du parc existant.
- Le DPE collectif offrira une photographie précise des consommations énergétiques à l’échelle de l’immeuble, facilitant l’identification des actions prioritaires.
- Les syndics et conseils syndicaux devront anticiper l’organisation et la réalisation du diagnostic dans les délais requis afin d’éviter tout manquement à la loi.
- Les recommandations issues de ces diagnostics pourront nécessiter la planification de travaux d’amélioration énergétique à l’ordre du jour des assemblées générales.
Démarches à anticiper et bénéfices pour les syndics et copropriétaires
Avec ces changements, l’anticipation devient un enjeu crucial pour une gestion efficace de la copropriété. Il est fortement conseillé de préparer dès à présent la réalisation du DPE collectif, de prendre contact avec des diagnostiqueurs certifiés et de s’informer sur la nouvelle méthodologie.
- Transparence accrue : le DPE collectif apportera une vision claire des performances énergétiques aux copropriétaires et futurs acquéreurs, ce qui renforcera la confiance lors des transactions.
- Réactivité : les syndics qui anticipent ces exigences et actualisent sans délai les documents obligatoires bénéficieront d’une meilleure image et d’une organisation optimisée.
- Sécurité juridique : se conformer rapidement aux nouvelles réglementations permet d’éviter les risques de contentieux lors des ventes ou locations.
Par ailleurs, pour les diagnostics individuels effectués avant 2026, il convient de récupérer l’attestation officielle permettant d’actualiser la notation du logement sans refaire un DPE complet. Cette démarche administrative peut être réalisée via le site de l’ADEME à l’adresse : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
Conclusion
La généralisation du DPE collectif dès 2026 représente une avancée majeure dans la politique de rénovation énergétique des bâtiments. Elle impose aux syndics de s’organiser en amont pour assurer la conformité de leur copropriété et garantir la transparence des informations transmises aux occupants, acquéreurs ou locataires. Anticiper ces évolutions légales, c’est assurer la valorisation du patrimoine collectif et renforcer la confiance de tous les acteurs impliqués dans la gestion de l’immeuble.